6 perguntas para se fazer antes de investir em imóveis para o seu negócio

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Numa altura em que as taxas de empréstimo são baixas, um investimento imobiliário para arrendamento nunca foi tão tentador. Para que você não comece sem saber o que esperar, aqui estão seis perguntas para se fazer antes investir em imóveis para seu negócio.

1. Por que quero investir?

Em primeiro lugar, deixe suas intenções o mais claras possível. Quer criar ativos imobiliários? Trazer rendimentos adicionais para o seu negócio ou reduzir impostos? Em seguida, estime seus meios e certifique-se de ter uma base financeira bastante estável que o impeça de assumir riscos desnecessários.
Quando seu objetivo estiver claro e você estiver confiante de que pode começar sem problemas, será muito mais fácil encontrar o tipo certo de propriedade para sua estratégia de investimento e seu perfil do investidor.

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2. Que tipos de fluxos financeiros entram em jogo?

Tome cuidado. Certifique-se de que você não está levando em conta apenas o aluguel e o pagamento mensal. Existem outros custos para planejar, como taxas de administração, seguro de aluguel, se você usar agência e taxas de condomínio, dependendo do tipo de imóvel. Você também pode ter cobranças que diferem dependendo do país onde a propriedade em que você investe está localizada. Além disso, leve em conta os impostos. Cada movimento de dinheiro deve ser quadrado a montante.
Lembre-se sempre de ter um envelope de trabalho disponível, especialmente para planear as entradas e saídas dos seus inquilinos, mas também para eventuais reparações pontuais. Da mesma forma, dependendo da sua área de investimento, bem como do estatuto previamente escolhido, a renda gerada pelo seu imóvel pode integrar os seus rendimentos globais, e isso pode ter um impacto significativo na sua tributação. Se o seu investimento não for ao quadrado, seu retorno pode ser seriamente prejudicado. Leve todos esses elementos em consideração.

3. Estudei cuidadosamente o potencial da área em que desejo investir?

Este é um ponto muito importante, que determinará em grande parte a retorno do seu investimento e sua vida útil. Infelizmente, tendemos a não estudar substancialmente o potencial da área-alvo de um investimento. Muitos investidores escolhem uma cidade com o pretexto de que conhecem bem a região, sabem onde estão os bairros atrativos e onde estão os bons endereços.
Conhecer o entorno de um imóvel exige que se conheça critérios específicos de análise, que não se adquire apenas por morar em um local. Portanto, examine o número de moradias vagas, o desenvolvimento de infraestruturas e a extensão da oferta de emprego. Você também precisa conhecer as empresas que estão contratando e principalmente a relação oferta/demanda.

4. Como pagarei por esta propriedade?

Você planeja emprestar o dinheiro para a propriedade ou adquiri-lo em dinheiro? Se sua empresa tem dinheiro para reinvestir, que você planejou investir completamente em seu aquisição de imóveis, usar o efeito de alavancagem do banco faz parte da solução. Você pode utilizá-lo para preservar a liquidez gerada pelo seu negócio e fazê-la crescer em investimentos onde a alavancagem do banco não pode ser acionada.

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5. Conheço o preço de mercado?

Quem quer investir em imóveis muitas vezes tende a se equivocar quanto ao preço do metro quadrado. Este valor flutua, e a diferença pode ser muito importante. A decisão de comprar um imóvel ou retrair pode ser facilmente enganada.
Para compreender o potencial de um imóvel, é importante conhecer alguns elementos-chave: o valor do imóvel, o valor do terreno ou a localização do imóvel, o potencial do imóvel e o desenvolvimento a longo prazo da sua propriedade. área.

6. Ajustei meu investimento para ser lucrativo tanto na compra quanto na revenda?

Como um dono do negócio, é importante analisar a rentabilidade de cada investimento como um todo. Também é importante que sua aquisição seja lucrativa desde o momento da compra. É mais do que sensato pensar no potencial de revenda, antes mesmo de fazer esta aquisição.
Você deve ter uma ideia confiável das vantagens da cidade dentro de 10 anos. Nesse sentido, os seguintes critérios são essenciais:

  • O desenvolvimento das áreas terciárias

  • O acesso por transportes

  • O fluxo migratório

  • O preço do mercado imobiliário

Manter-se atualizado sobre esses desenvolvimentos permite que você saiba se a cidade já atingiu todo o seu potencial ou se o valor do seu investimento decolará no futuro.
Você respondeu todas essas perguntas? Se assim for, então nada está prendendo você. Se você já está pensando em um investimento de aluguel, com a ideia de multiplicar suas fontes de renda e fazer seu negócio crescer, parabéns, pois é uma sábia ideia. Ao considerar esses seis pontos fundamentais, você poderá definir um plano de ação para cruzar seu investimento, investir nas melhores condições e garantir um futuro brilhante para o seu negócio.

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